Solutions, Work & Progress - Real Estate Development

Contact: STUDIO S.W.P. Zürich
J. Stucki
Tel:+41 79 414 49 44 / stucki@swpag.com

Contact: Real Estate Office
SNP Invest AG
Stockerstr. 60, 8002 Zürich
Viale Officina 16, 6500 Bellinzona
Tel: +41 44 202 49 44 / office@eeag.ch

Aktuelle Projekte (2023)

• Beratung Aufsetzung und Entwicklung einer Non-Profit Stiftung
• Lead für die Entwicklung und Bewilligungsprozess für ein Immobilien-Gefäss
• Projektarbeit Immobilien und Psychologie: Mediendruck auf Vermieter und Mieter - nachhaltige Auswirkungen auf unser Zusammenleben
• Studioarbeit Artecom: Kunst und Kommerz - Wie hohe Teuerung und Leerstände in den 90iger Jahren die Kunst und den Kommerz (Immobilien) beflügelte
• Sourcing Erwerb von Grundstücken und Bauten für die nachhaltige Nutzung durch Menschen mit Beeinträchtigungen
• Beratung für ein Workshopverfahren Projektenwicklung in Tessiner Stadt
• Expertenwesen: Beratungsmandate für Kantone, Pensionskassen, KMU's etc.
• Mitarbeit als Experte für die Wirtschaftlichkeit eines grossen Gewerbegebietes
• Research: Eignung von Genossenschaften als Anlageprodukte
• Research: Bauen im Tessin trotz hohen Leerständen
• Research: Co-Senior Living USA, David Lagé, Brooklyn, NY
• Implemantation Baubüro H.J Stucki, dip. Bauing FH

Historie, wichtige Stationen

• 15 Jahre Immobilien Schätzer und Berater für den Regierungsrat Kanton Zürich (Bewertungen, Organisation, Bauherrenvertretungen)
• 15 Jahre Vertrauensarchitekt für die Pensionskasse Energie (Bauherrenvertretungen, Projekte, Organisation)
• 10 Jahre Immobilien Beratungsmandat für die Pensionskasse der Lonza AG (Aufbau Professionelle Immobilien Anlagen)
• seit 1994 Experte für das Steuerrekursgericht des Kantons Zürich (Spezialgebiet: Wert vor 20 Jahren, Abgrenzung Unterhalt/Wertvermehrung)
• seit 2004 SVIT-Bewertungsexperte
• RICS Mitglied bis 2016
• Aufbau Family Real Estate Portfolio (Zürich, Basel, Bern, Bellinzona)
• Bewertung und Aufsetzung von Baurechtsverträgen (Liegenschaften im Baurecht)

Investoren und Auftraggeber

• Das STUDIO S.W.P. unter der Führung von J. STucki hat von Grund auf alle Firmen oder Projekte inhouse selber entwickelt und aufgebaut
• Über 250 Schweizerische Pensionskassen haben uns ein Anlagevolumen von über CHF 4 Milliarden anvertraut (Fundraising, Investitionen, Bauen, Verwalten)
• Weitere Auftraggeber sind: Bau- und Finanzdirektion des Kantons Zürich, Kanton Schaffhausen, Banken, Versicherungen etc.

Gründungen

• 1987 Einzelfirma H. J. Stucki Immobilienberatung (Gründungsurspung SWPAG)
• 1994 VERMONT AG, Verkleidungen und Montagen (Verkauf 1999)
• 1998 Gründung Stucki Weber Partner Studio
• 2003 Start Internationale Investitionstätigkeit (USA, Kanada, Deutschland, Österreich)
• 2005 Gründung SWPAG AG
• 2004 AFIAA Anlagesitftung für Immobilien Anlagen im Ausland (nur für Schweizer Pensionskassen)
• 2005 H. J. Stucki Immo. Beratung: Umwandlung in die Aktiengesellschaft Stucki Weber Partner AG, SWPAG
• 2009 ECOREAL Schweizerische Immobilien Anlagesitftung (nur für Schweizer Pensionskassen)
• 2010 ECOREAL ESTATE AG (Namensänderung der SWPAG)
• 2014 BEVECO AG, Immobilien Management Firma (Verkauf 2017)
• 2019 SNP INVEST AG, Immobilien Construction & Management
• 2020 HWECO GmbH, Facility Managment (Fusion 2022 mit SNP INVEST AG)
• 2023 STUDIO S.W.P. - Konsolidierung und Fokussierung der Tätigkeiten in Arbeitsgemeinschaften

Kunstprojekte

• 1998 KLINIK Zürich - Morphing Systems (SRF: das alternative Kunsthaus von Zürich)
• 1999 Mergingzone Zürich/New York (Austausch von Kunsträumen)
• 2000 Art Space Provider Zürich - Amöben und Immobilien
• 2023 ARTECOM: Research und Projekträume, Besprechungen und Diskussionen

Projektreferenzen 2010 bis 2022

Von Grund auf entwickelt und / oder gebaut (Story, Idee, Baukonzeption)

• 178 Wohnungen Micro Living in Schlieren Zürich / Neubau
• 84 Wohnung in Bellinzona (TI) / Neubau
• 78 Wohnung in Canobbio/Lugano (TI) / Neubau
• 6 Wohnungen in Bellinzona (TI) Sanierung
• 34'000m2 Industrie Area in Giubiasco-Bellinzona / Konzeption Entwicklung 2030
• 86 Wohnungen in Zürich / Neubau
• 190 Wohnungen in Glattbrugg-Zürich / Neubau
• 78 Wohnungen in Buchs-Aarau / Neubau
• und viele mehr

Gesamtvolumen under Management > 2 Milliarden Schweizerfranken

2009

Gründung ECOREAL Schweizerische Immobilien Anlagestiftung (Stifter H. J. Stucki)

2004 bis 2008

Gründung AFIAA Anlagestiftung für Immobilien Anlagen im Ausland (Idee, Konzept, Aufbau H.J. Stucki)

• Investitionen in den USA, Kanada, Australien, Spanien, Deutschland, Österreich, Frankreich etc.
• Due Diligence und Set Up in Vietman, Malaysia, Kambodscha, Japan und Südafrika

Gesamtvolumen under Management > 1 Milliarden Schweizerfranken

1987 bis 2004 (Tätigkeiten insbesondere in den Bereichen Schätzungsexpertisen, Bauherrenvertetungen, Bauleitungen und Architekturprojekte, Investitionsbeurteilungen etc.)

• Immobilien im Wert von CHF 11 Milliarden bewertet und davon rund CHF 3 Milliarden effektiv investiert
• Sanierungsprojekte in Vevey, Montreux und Genf
• Hotel Neubau Projekt in Vevey
• 50 Projekte; Renovation von Mehrfamilienhäusern im bewohnten Zustand
• Mitgliedschaften in Expertengruppen (Steuerwerte, Raumplanungsfragen etc.)
• Immobilien Management in der Krise 1990 bis 1996 (Bewirtschaftung, Verwertung von "notleidenen" Immobilien und Baurechtsliegenschaften)